Giáo dục mầm non đang phát triển mạnh mẽ hơn bao giờ hết nhờ những nhận thức của cha mẹ về tầm quan trọng của những năm đầu đời đối với trẻ. Do vậy, nhu cầu của phụ huynh cho con đến trường mầm non có chất lượng giáo dục tốt là rất lớn.

Theo các chuyên gia, trẻ được theo học tại những cơ sở giáo dục mầm non có khả năng tốt nghiệp Trung học cao hơn, có mức lương ổn định hơn và có công việc tốt hơn. Vậy nên cha mẹ luôn mong muốn tạo ra một môi trường giáo dục an toàn, cung cấp tối đa kiến thức, kỹ năng để trẻ em có thể trưởng thành một cách hoàn thiện nhất. 

Là một quốc gia nhỏ với những giới hạn về thiên nhiên nhưng Singapore được đánh giá là một trong những quốc gia có nền giáo dục tân tiến nhất thế giới với chất lượng và tiêu chuẩn Tiếng Anh cao. 

Tận dụng thương hiệu lớn mạnh của nền giáo dục Singapore, Mulberry Learning gồm đội ngũ những người tiên phong trong ngành công nghiệp mầm non với việc tái định nghĩa trải nghiệm học tập giúp trẻ trở thành người suy nghĩ thông minh, tích cực và chuẩn bị sẵn sàng cho tương lai.

Là thương hiệu nổi tiếng thuộc tập đoàn giáo dục Global EduHub - tập đoàn giáo dục tư nhân hàng đầu có trụ sở chính tại Singapore với hơn 10 thương hiệu nổi tiếng và 50 trường học toàn cầu, Mulberry Learning được thành lập vào năm 2006, và có mặt tại nhiều quốc gia trên thế giới, kể đến như Australia, Panama, và Trung Quốc. 

Bên cạnh đó, Mulberry Learning được bình chọn là “Trường mầm non Reggio Emilia tốt nhất” trong nhiều năm liên tiếp. Reggio Emilia thường được coi là “phương pháp giáo dục mầm non toàn cầu duy nhất thực sự có thể khơi dậy niềm yêu thích học tập của trẻ”. Là trường mầm non lấy cảm hứng từ Reggio hàng đầu của Singapore, Mulberry Learning áp dụng phương pháp học tập khám phá thực hành độc đáo được phát triển theo sở thích của trẻ. Với phương pháp học tập độc đáo, tiên tiến, Mulberry Learning đã tái định nghĩa trải nghiệm học tập mầm non, giúp trẻ trở thành người suy nghĩ thông minh, người học tích cực và chuẩn bị sẵn sàng cho tương lai. 

Với triết lý giáo dục hướng đến sự phát triển toàn diện của trẻ, Mulberry Learning là thương hiệu mầm non đầu tiên và duy nhất trên thế giới được Hoa Kỳ chứng nhận cung cấp Habits of MindTM cho trẻ mầm non. Phương pháp rèn luyện những hành vi tích cực “Habits of Mind” giúp con trẻ thành công trong một thế giới đầy biến động, không chắc chắn, phức tạp và mơ hồ. Các thói quen tích cực, được củng cố thông qua các lớp học chính thức, các buổi ôn tập và các hoạt động có sự tham gia của phụ huynh. Điều này mang lại một trải nghiệm học tập thú vị độc nhất, cung cấp cho mỗi đứa trẻ một nền giáo dục toàn diện, thấm nhuần các kỹ năng và kiến thức cốt lõi, cùng với các thói quen tốt và lối tư duy độc lập, thông minh. 

Ngoài ra, Mulberry Learning cung cấp các chương trình học liên ngành thông qua giáo dục S.T.E.A.M. Phạm vi rộng lớn của Các chương trình bồi dưỡng S.T.E.A.M. (Khoa học, Công nghệ, Kỹ thuật, Nghệ thuật & Toán học) bổ sung cho các chương trình chính để giúp trẻ trau dồi khả năng sáng tạo, giải quyết vấn đề và tư duy phản biện trong khi vui chơi. 

Phương pháp giáo dục độc đáo, mới lạ và tiên phong của Mulberry Learning đã nhận được nhiều sự quan tâm từ các bậc phụ huynh toàn cầu. Các bậc phụ huynh tại Mulberry Learning đã chứng kiến đôi mắt của con họ sáng lên với sự ngạc nhiên và kinh ngac, khi chúng leo núi với tâm hồn trẻ thơ của mình và trở thành những người học tự tin, tự định hướng bản thân. Bà Audrey Tan, doanh nhân, chủ sở hữu nhượng quyền Mulberry Learning và blogger tại Singapore đã chia sẻ “Tôi chọn Mulberry Learning vì tôi thích không gian học tập đẹp và cách tiếp cận giáo dục độc đáo. Cả hai con gái của tôi đều đi học tại Mulberry và chúng về nhà mỗi ngày đều vui vẻ và tò mò về thế giới xung quanh. Tôi nhận thấy chúng tự tin và độc lập hơn và cũng ít ngại ngùng hơn khi gặp người lạ” 

Với phương châm “Một môi trường giáo dục sôi động thúc đẩy việc học tập toàn diện và trao quyền cho trẻ em trở thành những công dân toàn cầu nhiệt tình, tự tin và quan tâm đến thế giới”, Mulberry Learning chắc chắn là lựa chọn hoàn hảo để các bậc phụ huynh tin tưởng và gửi gắm. May mắn là đối tác chiến lược, hỗ trợ phân phối nhượng quyền thương hiệu Mulberry tại thị trường Việt Nam, Viettonkin tự hào là cầu nối giữa các nhà đầu tư tiềm năng với đối tác. Với kinh nghiệm 13 năm tư vấn đầu tư trong và ngoài nước trong nhiều lĩnh vực, cùng đội ngũ chuyên môn giàu kinh nghiệm, thông hiểu thị trường và pháp luật Việt Nam, Viettonkin Consulting sẽ luôn đồng hành cùng với các nhà đầu tư! Hãy đăng ký ngay để nhận 1 bản thông tin chi tiết và 1 buổi trao đổi 15 phút tư vấn miễn phí đến từ chuyên viên tư vấn của Viettonkin!

Nhượng quyền giáo dục mầm non đang trở nên ngày càng phổ biến bởi sự đa dạng về phương pháp giảng dạy, cùng với chất lượng đào tạo được du nhập và chương trình học tân tiến. Đồng thời, nhu cầu giáo dục mầm non chất lượng cao đạt chuẩn quốc tế ngày càng gia tăng, trong khi nguồn cung chưa đáp ứng đủ. Điều này cũng tạo nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư tiềm năng tham gia vào hình thức nhượng quyền thương hiệu giáo dục mầm non. 

Định nghĩa nhượng quyền thương hiệu

Theo Luật thương mại của Việt Nam, “Kinh doanh nhượng quyền là việc cho phép một cá nhân hay một tổ chức được kinh doanh hàng hóa (dịch vụ) theo hình thức và phương pháp kinh doanh đã được thực hiện trong thực tế của bên nhượng quyền ở một điểm, tại một khu vực cụ thể nào đó trong một thời hạn nhất định để nhận một khoản phí hay một tỷ lệ phần trăm nào đó từ doanh thu hay lợi nhuận.”

Các lưu ý nhà đầu tư cần biết về nhượng quyền thương hiệu

Điều kiện đối với nhà đầu tư nhận quyền

Theo luật pháp Việt Nam, hoạt động giáo dục cũng là hoạt động kinh doanh có điều kiện và cần phải đăng ký hoạt động theo quy định. Điều kiện nhượng quyền thương mại được quy định rõ trong Nghị định 35/2006/NĐ-CP Hướng dẫn Luật Thương mại về hoạt động nhượng quyền thương mại. Nhà đầu tư Việt Nam được phép nhận quyền thương mại từ bên nhượng quyền nước ngoài khi đăng ký kinh doanh ngành nghề phù hợp với đối tượng của quyền thương mại (Điều 6 Nghị định 35). 

Nghĩa vụ của nhà đầu tư nhận quyền

Trong nhượng quyền thương hiệu giáo dục mầm non, các nhà đầu tư Việt Nam cần lưu tâm một số nghĩa vụ sau theo điều 289 của Luật thương mại Việt Nam. Nhà đầu tư nhận quyền cần trả tiền nhượng quyền và các khoản thanh toán khác theo hợp đồng nhượng quyền thương mại. Thông thường, đối với nhượng quyền thương mại giáo dục tại Việt Nam, chi phí nhượng quyền sẽ tùy vào thương hiệu và quốc gia nhượng quyền. Tuy nhiên mức chi phí này có thể biến động trong khoảng từ 30,000 đô la Mỹ đến 100,000 đô la Mỹ. 

Trong mô hình nhượng quyền, lợi ích mà các nhà đầu tư nhận được từ hình thức này là tận dụng được lợi thế thương hiệu, nhãn hiệu hàng hóa, tên thương mại, bí quyết kinh doanh, hay khẩu hiệu kinh doanh của bên nhượng quyền. Do vậy, để nhận quyền, nhà đầu tư Việt Nam cần đảm bảo đầu tư đủ cơ sở vật chất, nguồn tài chính và nhân lực để tiếp nhận các quyền và bí quyết kinh doanh mà bên nhượng quyền chuyển giao. Đặc biệt, trong quá trình kinh doanh nhượng quyền thương hiệu, các nhà đầu tư cần lưu ý giữ bí mật về bí quyết kinh doanh đã được nhượng quyền, kể cả sau khi hợp đồng nhượng quyền thương mại kết thúc hoặc chấm dứt.

Với phương án đầu tư nhượng quyền, nhà đầu tư nhận được hỗ trợ trong hoạt động quảng bá thương hiệu của bên nhượng quyền, tích kiệm phần lớn thời gian và chi phí trong việc xây dựng chỗ đứng và thương hiệu trên thị trường. Vậy nên, trong Luật thương mại Việt Nam quy định, bên nhận quyền cần chấp nhận sự kiểm soát, giám sát và hướng dẫn của bên nhượng quyền; tuân thủ các yêu cầu về thiết kế, sắp xếp địa điểm bán hàng, cung ứng dịch vụ của thương nhân nhượng quyền. Bên cạnh đó, pháp luật nghiêm cấm nhà đầu tư nhận nhượng quyền việc nhượng quyền cho một bên thứ 3 mà không có sự chấp thuận của bên nhượng quyền.

Cách lựa chọn các thương hiệu nhượng quyền

Lựa chọn thương hiệu nhượng quyền hiệu quả ngay từ đầu sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư trong các công đoạn tiếp theo. Trước hết, để đảm bảo nhận nhượng quyền, nhà đầu tư cần cân nhắc về chi phí nhượng quyền có phù hợp với số vốn mình định bỏ ra không. Sau khi đã chắc chắn về số vốn đầu tư, nhà đầu tư cần xem xét các thương hiệu nhượng quyền. Việc tìm hiểu trước các thương hiệu nhượng quyền sẽ là bước khởi đầu tốt để các nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn. Một bước đi an toàn đó là lựa chọn các thương hiệu nhượng quyền đã gây dựng tiếng tăm và đã có chỗ đứng trên thị trường.

Là thương hiệu giáo dục mầm non nổi tiếng tại Singapore và nhiều quốc gia trên thế giới, như Australia, Panama và Trung Quốc, Mulberry Learning -  “Chương trình học tập toàn diện tốt nhất” của Singapore” - đang mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư theo hình thức nhượng quyền tại Việt Nam. Mulberry Learning được phát triển bởi tập đoàn Global EduHub từ năm 2006 - tập đoàn giáo dục tư nhân hàng đầu có trụ sở chính tại Singapore với hơn 10 thương hiệu nổi tiếng và 50 trường học toàn cầu. Với thâm niên 16 năm hoạt động tại thị trường Singapore và thị trường toàn cầu, Mulberry Learning đã trở thành một trong những nhà tiên phong đổi mới trong ngành giáo dục mầm non. 

Bên cạnh đó, Mulberry Learning được bình chọn là “Trường mầm non Reggio Emilia tốt nhất” trong nhiều năm liên tiếp. Reggio Emilia thường được coi là “phương pháp giáo dục mầm non toàn cầu duy nhất thực sự có thể khơi dậy niềm yêu thích học tập của trẻ”. Là trường mầm non lấy cảm hứng từ Reggio hàng đầu của Singapore, Mulberry Learning áp dụng phương pháp học tập khám phá thực hành độc đáo được phát triển theo sở thích của trẻ.

Với phương pháp học tập độc đáo, tiên tiến, Mulberry Learning đã tái định nghĩa trải nghiệm học tập mầm non, giúp trẻ trở thành người suy nghĩ thông minh, người học tích cực và chuẩn bị sẵn sàng cho tương lai. Là đối tác chiến lược, hỗ trợ phân phối nhượng quyền thương hiệu Mulberry tại thị trường Việt Nam, Viettonkin tự hào là cầu nối giữa các nhà đầu tư tiềm năng với đối tác. Hãy đăng ký ngay để nhận 1 bản thông tin chi tiết và 1 buổi trao đổi 15 phút tư vấn miễn phí đến từ chuyên viên tư vấn của Viettonkin!

Khi nhận nhượng quyền thương hiệu, nhà đầu tư sẽ cần trải qua các quy trình về mặt pháp lý tương đối phức tạp. Tuy nhiên, với sự giúp đỡ và hướng dẫn trực tiếp từ chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực, các quy trình này sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Với kinh nghiệm 13 năm tư vấn đầu tư trong và ngoài nước trong nhiều lĩnh vực, cùng đội ngũ chuyên môn giàu kinh nghiệm, thông hiểu thị trường và pháp luật Việt Nam, Viettonkin Consulting sẽ luôn đồng hành cùng với các nhà đầu tư! 

Nền kinh tế Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, với tốc độ tăng trưởng GDP trong 9 tháng đầu năm nay đạt 8,83% (cao nhất kể từ năm 2011 đến nay). Đi kèm với tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế, nền giáo dục của Việt Nam đang có nhiều sự thay đổi, đặc biệt trong bậc giáo dục mầm non. Thứ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo cho biết giáo dục mầm non tại Việt Nam đang rất tiềm năng, tuy nhiên chưa nhận được nhiều sự đầu tư tương ứng. 

Giáo dục mầm non - tại sao là mảnh đất tiềm năng?

Nhu cầu cho giáo dục mầm non tăng cao do sự gia tăng mạnh mẽ tầng lớp trung lưu tại Việt Nam

Một trong những lý do khiến giáo dục mầm non trở nên hấp dẫn đối với nhà đầu tư nội địa là sự gia tăng nhu cầu các trường mầm non tư thục và quốc tế. Theo dự báo, đến năm 2030, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ chiếm 40% dân số. Sự bùng nổ của tầng lớp trung lưu trong tương lai sẽ kèm theo nhu cầu tiêu thụ đa dạng các sản phẩm và dịch vụ giáo dục, ví dụ như giáo dục theo tiêu chuẩn thế giới. 

Bên cạnh đó, Việt Nam có cơ cấu nhân khẩu học “vàng” cho sự phát triển nở rộ của ngành giáo dục. Với dân số gần 100 triệu người, 60% dưới 40 tuổi và 34,4% sống ở các khu vực thành thị sầm uất. Với mong muốn lớn về nền giáo dục chất lượng cao, các bậc cha mẹ trẻ sẵn sàng đầu tư nhiều hơn để đảm bảo sự giáo dục tốt nhất cho con mình.

Với sự toàn cầu hóa, các bậc phụ huynh Việt Nam luôn tìm kiếm một môi trường giáo dục quốc tế để con cái họ có thể thành thạo tiếng Anh và có được tư duy công dân toàn cầu ngay từ khi còn nhỏ. Vì lý do đó, việc đầu tư vào các mô hình giáo dục quốc tế sử dụng tiếng Anh làm phương tiện giảng dạy hoặc các cơ sở có thương hiệu và chương trình đến từ các nền giáo dục tiên tiến nhất trên thế giới sẽ mang lại lợi ích to lớn cho các nhà đầu tư. 

Sự dịch chuyển lao động từ nông thôn vào thành thị làm tăng nhu cầu trong các cơ sở giáo dục mầm non

Nền kinh tế của các thành phố lớn đang phát triển nhanh chóng và thu hút một lượng lớn công nhân và nhân viên từ các vùng ngoại ô. Theo số liệu thống kê, có khoảng 1-1,2 triệu người di cư đến các thành phố mỗi năm. Dân số Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tăng khoảng 4 triệu người lên 11,1 triệu người còn Hà Nội dự kiến ​​sẽ tăng 2,7 triệu người lên 6,4 triệu người trong thập kỷ tới.  

Ông Nguyễn Bá Minh, Vụ trưởng Vụ Giáo dục Mầm non (ECED) nhấn mạnh rằng giáo dục mầm non là điều bắt buộc. Tuy nhiên, do bùng nổ dân số đô thị, ngành này gặp khó khăn trong việc đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng. Theo Bộ Giáo dục và Đào tạo, số học sinh mầm non tăng 250.000 mỗi năm. Trong 10 năm qua, số trường mầm non tư thục và công lập tăng 2.634 trường, trong khi đó, số trẻ em tăng 1,5 triệu. Nguồn cung hiện tại chưa đáp ứng được nhu cầu hiện tại. Vào thời điểm này, các nhà đầu tư được khuyến khích mở rộng số lượng nhóm lớp mẫu giáo tư thục để đáp ứng nhu cầu rất lớn tại một số thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Hồ Chí Minh.

Cơ hội cho các nhà đầu tư Việt Nam qua các hình thức đầu tư

Thành lập trường mầm non theo vốn tư nhân

Với loại hình trường mầm non theo vốn tư nhân, nhà đầu tư có toàn quyền quyết định, và chủ động quyết định các vấn đề liên quan đến vận hành và hoạt động kinh doanh của trường. Đồng thời, nhà đầu tư với hình thức này có thể tự lựa chọn và xây dựng phương pháp giáo dục riêng, phù hợp với định hướng của chính phủ và luật pháp Việt Nam. 

Mặt khác, chủ sở hữu của trường mầm non tư nhân sẽ được hưởng toàn bộ lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh của trường, bên cạnh việc có khả năng tạo dựng lợi thế cạnh tranh bền vững trên thị trường. Điều này nhằm giúp cơ sở giáo dục mầm non có vốn tư nhân xây dựng giá trị lớn theo thời gian.  

Tuy nhiên, việc thành lập toàn bộ một cơ sở giáo dục mầm non có thể là trở ngại cho các nhà đầu tư, đặc biệt với nguồn lực hạn chế, nhà đầu tư có thể chịu rủi ro cao hơn rất nhiều các loại hình khác. Bên cạnh đó, việc đáp ứng tất cả các yêu cầu pháp luật, thủ tục thành lập sẽ mất nhiều thời gian. 

Mua lại cơ sở giáo dục mầm non

Thay vì việc gây dựng nhà trẻ từ đầu với chi phí thành lập cao, mất thời gian xây dựng nhân sự, nhà đầu tư có thể mua lại toàn bộ cơ sở để tận dụng những lợi thế đã có trước đó, giảm được các rủi ro trong quá trình xây dựng cơ sở vật chất và cơ sở học sinh ban đầu. Đồng thời, nhà đầu tư sẽ tích kiệm được thời gian khi tránh được các rào cản về thủ tục hành chính để gia nhập thị trường.

Bên cạnh đó, việc thừa hưởng hệ thống giáo dục trước đó đảm bảo được nguồn nhân lực có sẵn, phương pháp giáo dục,... sẽ mang đến nhiều lợi thế cạnh tranh hơn so với doanh nghiệp mới thành lập. Tuy nhiên, rủi ro vẫn tồn tại khi cơ sở giáo dục có thể hoạt động chưa thực sự hiệu quả và dẫn đến một số vấn đề như nợ thuế, tình hình tài chính, và các công nợ khác. Do đó, khi quyết định gia nhập thị trường theo hướng mua lại cơ sở kinh doanh sẵn có, nhà đầu tư cần phối hợp với một đơn vị thứ ba chuyên nghiệp để thực hiện bài bản và chi tiết hoạt động thẩm tra (due diligence) trước khi chính thức thỏa thuận hợp tác.

Nhượng quyền thương hiệu giáo dục mầm non

Luật Thương mại Việt Nam định nghĩa “Kinh doanh nhượng quyền là việc cho phép một cá nhân hay một tổ chức được kinh doanh hàng hóa (dịch vụ) theo hình thức và phương pháp kinh doanh đã được thực hiện trong thực tế của bên nhượng quyền ở một điểm, tại một khu vực cụ thể nào đó trong một thời hạn nhất định để nhận một khoản phí hay một tỷ lệ phần trăm nào đó từ doanh thu hay lợi nhuận” 

Có nhiều điểm thuận lợi của nhượng quyền thương mại giáo dục mầm non. Đó cũng là lý do hoạt động nhượng quyền thương mại ở cơ sở này đang phát triển sôi động trên thị trường. Một vài nhượng quyền thương hiệu điển hình đang có mặt tại Việt Nam như  PoPoDoo Smart English, SUNKIDS, KUMON hay MPEC. Bên cạnh đó, Mulberry Learning -  “Chương trình học tập toàn diện tốt nhất” của Singapore” - đang mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư theo hình thức nhượng quyền tại Việt Nam. Với thâm niên 16 năm hoạt động tại nhiều quốc gia trên thế giới, kể đến như Singapore, Australia, Panama, và Trung Quốc, Mulberry Learning đã trở thành một trong những nhà tiên phong đổi mới trong ngành giáo dục mầm non. 

Mulberry Learning được phát triển bởi tập đoàn Global EduHub - tập đoàn giáo dục tư nhân hàng đầu có trụ sở chính tại Singapore với hơn 10 thương hiệu nổi tiếng và 50 trường học toàn cầu. Là thương hiệu mầm non đầu tiên và duy nhất trên thế giới được Hoa Kỳ chứng nhận cung cấp Habits of MindTM cho trẻ mầm non, Mulberry Learning đã tái định nghĩa giáo dục mầm non. Phương pháp rèn luyện những hành vi tích cực “Habits of Mind” giúp con trẻ thành công trong một thế giới đầy biến động, không chắc chắn, phức tạp và mơ hồ. Các thói quen tích cực, được củng cố thông qua các lớp học chính thức, các buổi ôn tập và các hoạt động có sự tham gia của phụ huynh. Điều này mang lại một trải nghiệm học tập thú vị độc nhất, cung cấp cho mỗi đứa trẻ một nền giáo dục toàn diện, thấm nhuần các kỹ năng và kiến thức cốt lõi, cùng với các thói quen tốt và lối tư duy độc lập, thông minh. 

Sự thuận lợi của nhượng quyền được ví như là “sự lặp lại của thành công”. Vậy nên, nhà đầu tư tham gia vào nhượng quyền có thể tận dụng được lợi thế thương hiệu, nhãn hiệu hàng hóa, tên thương mại, bí quyết kinh doanh, hay khẩu hiệu kinh doanh của bên nhượng quyền. Với phương án đầu tư nhượng quyền, nhà đầu tư nhận được hỗ trợ trong hoạt động quảng bá thương hiệu của bên nhượng quyền, tích kiệm phần lớn thời gian và chi phí trong việc xây dựng chỗ đứng và thương hiệu trên thị trường. 

Chính lợi ích này của nhượng quyền, nhượng quyền thương mại tương đối phù hợp với các nhà đầu tư giáo dục mầm non “khởi nghiệp”, tận dụng lợi thế, sức mạnh, thương hiệu của bên nhượng quyền. Có thể nói, cả bên nhượng quyền và bên nhận quyền đều có sự thuận lợi cho mình, đem đến thế  “win – win”. 

Điểm bất lợi khi nhà đầu tư lựa chọn hình thức này nằm ở chi phí nhượng quyền (từ 30.000 - 100.000 USD) để mở một trường mầm non có diện tích khoảng 600 m2). Tuy nhiên, chi phí này nếu so với lợi ích nêu trên của nhượng quyền lại không quá lớn. Do vậy, nhượng quyền là một ý tưởng hay để đầu tư vào cơ sở giáo dục mầm non. 

Câu hỏi đặt ra đối với các nhà đầu tư “Nhượng quyền giáo dục mầm non như thế nào? Các bước để thực hiện như thế nào? Hay nên chọn thương hiệu giáo dục nào để nhượng quyền?”. Sẽ là một trở ngại và rủi ro cho các nhà đầu tư nếu họ không thực sự hiểu rõ hình thức đầu tưu mình đang lựa chọn và đưa ra các quyết định gây ảnh hưởng tiêu cực. Đừng lo, với kinh nghiệm 13 năm tư vấn đầu tư trong và ngoài nước trong nhiều lĩnh vực, cùng đội ngũ chuyên môn giàu kinh nghiệm, thông hiểu thị trường và pháp luật Việt Nam, Viettonkin Consulting sẽ luôn đồng hành cùng với các nhà đầu tư! Là đối tác chiến lược, hỗ trợ phân phối nhượng quyền thương hiệu Mulberry tại thị trường Việt Nam, Viettonkin tự hào là cầu nối giữa các nhà đầu tư tiềm năng với đối tác. Hãy đăng ký ngay để nhận 1 bản thông tin chi tiết và 1 buổi trao đổi 15 phút tư vấn miễn phí đến từ chuyên viên tư vấn của Viettonkin!

In the context of current changes in the tax law and tax inspection tightening measures, businesses are in great need of reviewing their tax compliance. According to Hoang Thuy Duong, partner and head of Tax at KPMG in Vietnam, businesses are beginning to stabilize and restore production, hence preparing for the tax examination and inspection activities in 2022-2023. 

Along with tax issues that existed prior to COVID-19, some new issues emerged and needed fresh eyes. Particularly, the Vietnam tax law will be revised in 2022 to comply with international obligations, which will suit the public's needs.

Why do enterprises need tax audits?

Vietnamese businesses are experiencing many financial difficulties due to the Covid-19 pandemic, while tax inspections, tax penalties, and tax collection are constant. Given that non-compliance with tax regulations can negatively affect a business' budget or cash flow, it is imperative that businesses are aware of the key tax risks and have appropriate action plans. 

Moreover, tax audits also help publicize and transparent the financial statements of foreign-invested enterprises. Simultaneously, through proper tax inspection, the government can detect and prevent the violation of the law. Clause 1, Article 15 of Decree 17/2012/ND-CP guiding the Law on Independent Audit stipulates that annual financial statements of foreign-invested firms must be inspected by auditing firms or branches of foreign auditing firms in Vietnam. 

On the businesses' side, independent assessment of financial statements does not only help firms meet and comply with the government's requirements but also identify risks and efficiencies in the utilization of resources. What's more, tax inspection will create a greater trust for customers including tax authorities, banks, partners, and investors, among others. For example, with a fully accepted financial statement, businesses can be classified as trustworthy customers. Therefore, they can enjoy better credit services from banks with reduced interest rates. 

A brief instruction on submitting tax audits

According to the Circular 200/2014/TT-BTC on December 22, 2014, accounting units that are private enterprises and partnerships must submit annual financial statements within 30 days from the end of the yearly accounting period. Besides, the time limit for submitting annual account statements for other accounting units, including FDI enterprises  is 90 days at the latest (Clause 2, Article 109 of Circular 200).

Thus, conforming to the above regulation, FDI enterprises in Vietnam must prepare to provide a financial report within the determined period. Furthermore, it is noteworthy that the financial statements must be audited under the law. 

A financial agency with FDI must submit financial statements to the Financial agencies (Department of Finance) together with other authorities such as Tax agencies, Statistics agencies, Superior enterprises, Business registration agencies of the province or municipality where the enterprise registers its head office (Article 110 Circular 200). Likewise, foreign-invested businesses with headquarters located in industrial parks and high-tech zones need to provide financial reports to the Management Boards of their particular zones if required. 

Challenges that enterprises might face conducting tax audits

The current risks while conducting tax audits lie in unclear laws, incomplete knowledge and understanding of the law, bad consultation, or violations made by partners. 

Specifically, the most common tax area that might be challenged by the tax authorities is Corporate Income Tax (CIT). There are several incentives for CIT in Vietnam. Tax authorities, however, may challenge incorrect incentives applied to new or expanded projects. Expected issues are: offset profit and loss between business activities and losses carried, inventory stock discrepancies, and intragroup service engagements without adequate supporting documents. 

Another problematic area is the value-added tax (VAT). Businesses using tax audit plans should be mindful of the difference of revenue in VAT/CIT reconciliation and input VAT on stock discrepancies. Plus, VAT on discounts can turn out to be confusing. 

Other problems can show up in personal income tax and foreign contractor tax. To prevent the loss, FDI enterprises need to pay special attention to the preparation process, from tax payment deadlines, inspection period and scope, to the estimated amount of tax payable. 

Viettonkin’s tips to minimize risk and planning ahead

An old saying goes “Prevention is better than cure”. From our 13 years of professional experience, helping our client through the difficulties of tax compliance in Vietnam, we realized that the taxpayers should thoroughly understand the regulations and comply strictly with the procedures. In particular, extra attention should be paid to the compliance of the day-to-day bookkeeping and tax compliance per the prevailing regulations. Alternately, an in-house or outside controller or auditor can be the right person who can provide the ongoing support to ensure the fulfillment of the compliance requirements mentioned above. 

At the same time, minimizing the risk and avoiding tax fines means being well-prepared for the tax audit and inspection. As tax is always inspected first, enterprises will have careful and comprehensive preparation in advance. Along with that, self-assessment on accounting storage and tax system of the enterprises can help taxpayers reduce the possibility of tax non-compliance. 

Important as tax audit is, many businesses, especially foreign enterprises, fail to navigate common mistakes and figure out how to avoid them.

Tax audits might be daunting and confusing. However, businesses can always count on Viettonkin Consulting as a reliable tax assistance partner who can guarantee firms a smooth tax inspection procedure. Contact our dedicated team of experts now via our website to have access to world-class tax service. 

The industrial real estate market in Vietnam has flourished after the COVID-19 epidemic, with a series of new industrial park investment projects approved for investment and high occupancy rates in the north and south areas.

Investment in industrial real estate increased sharply with the return of FDI flow after Covid-19, with a large key stakeholder emerging recently.

Foreign direct investment (FDI) into Vietnam has been booming this year after the country returned to a new normal. In the first half of 2022, there were 487 projects registered to adjust their investment capital (up 5,9% over the same period), and the total additional registered capital reached nearly $6.82 billion (up 65,6% over the same period). Among them, real estate ranked second, with investments reaching $USD 3.15 billion, accounting for 22,5% of the total registered FDI.

Along with the return of post-pandemic FDI inflow, investment in industrial real estate has also shown many positive signals. The cause of the increase in investment projects in industrial real estate mainly comes from the impact of the Covid-19 epidemic and the Russia-Ukraine conflict, along with the increase of new manufacturing FDI into Vietnam, as well as the need to expand domestic production coming from both existing foreign investors that are expanding production and domestic enterprises.

Numerous industrial park and warehouse projects have been launched in different localities, highlighting the appeal of this piece of cake.

For example, Vietnam-Singapore Industrial Park (VSIP) has launched many large projects in Binh Duong and Hai Phong with increasing scale. Situated within the bustling epicenter of Binh Duong New City, the 1,000-hectare VSIP III is expected by the Government and its investor to be a driver of industrial development in the country.  Other major investors in industrial real estate projects in Vietnam recently include LOGOS Vietnam Logistics Venture, CapitaLand Development, BW Industrial Development, and Indochina Capital.

Rents and occupancy rates have increased sharply due to high demand, with occupancy rates in the northern and southern industrial zones remaining high. While this proportion of industrial zones in the north remained at 80% in the second quarter of 2022, this figure in the south was 85%.

Thanks to the positive occupancy rate, the average land rent recorded a growth of 5-12% in the main industrial cities compared to the same period last year, possibly even up to 20% in some projects. 

Vietnam's industrial real estate will have a large supply in the future

Due to high demand and great potential, the planning of industrial land banks is of special interest to the Vietnamese government. The setting of a target of 205,800 hectares of land for industrial parks for 2030, an increase of about 115,000 hectares from 2020, is one of the noteworthy components of the National Land Use Plan for the period of 2021– 2030 with a vision to 2050, reported to the National Assembly by the Ministry of Natural Resources and Environment. 

Industrial real estate is still concentrated in areas adjacent to large urban areas such as Hanoi and Ho Chi Minh City, places with convenient connections to the airport and port. This has made the supply in these areas very scarce. FDI capital into the manufacturing sector will be spread evenly across localities across the country. The Vietnamese government has paid attention to the planning of real estate land funds in many other localities. Deputy Prime Minister Le Van Thanh has just signed three consecutive decisions on investment policy for industrial park projects, investment in construction, and the business of industrial park infrastructure in Long An, Thanh Hoa, and Danang, with a total scale of 3 industrial parks up to 1,264 hectares.

Additionally, the recently issued Decree No. 35/2022/ND-CP has provided a number of innovations in the management policy for industrial parks and economic zones, which experts anticipate will create a favorable policy corridor and encourage more investment in the industrial real estate market. 

Decree 35 abolished regulations on making, adjusting, supplementing, and approving the development planning of industrial parks. Concurrently, the Government added provisions on the development plan of industrial parks in Article 4 of this Decree.

With the provisions of Clause 7, Article 7 of Decree 35, Provincial People's Committees were also given a partial right to adjust the location and size of the area for the construction planning of industrial parks. This will contribute to the proactive management of localities and withdrawing the steps of adjustment procedures when not having to push the dossier to the Central Authority for decision.

With the inclusion of incentive policies in Chapter III of Decree 35, the Government also strengthened the development promotion for new types of industrial parks, such as high-tech industrial parks and free-trade zones in export processing zones.

Vietnam will remain one of the best investment destinations for industrial real estate in Southeast Asia for the next 10 years and beyond. With the nation’s economic growth, accompanied by the boom in modern retail trends like e-commerce and waves of foreign investment in manufacturing facilities in Vietnam, demand for high-quality industrial property will continue to rise. Reach out to Viettonkin right away to receive the most recent multidimensional news and thorough market analysis.

2022 is predicted to be the year of high-speed investment when a series of projects will either start or complete. The current bright picture brings positive signals for the recovery of macroeconomics, especially in the real estate market. However, fear of instability is also a matter of concern for observers. 

Highway construction in Vietnam: current situation 

After quite a long time without new investment, Mr. Tran Chung, Chairperson of the Association of Traffic Construction Investors, said that highway infrastructure is showing good signs as many enterprises want to invest or research the expressway projects. Specifically, in January 2022, the National Assembly approved the investment plans for 12 North-South highway projects in the East in the 2021-2025 period. The 12 projects have a total cost of VND 146,990 billion in the form of public investment and site clearance. 

What’s more, Vingroup will consider the investment in Gia Nghia – Chon Thanh expressway, while Deo Ca Group will invest in Dong Dang – Tra Linh and Huu Nghi – Chi Lang expressway. To support this, The Ministry of Transport has just provided Vingroup and Techcombank with approval to prepare a pre-feasibility report for the North-South West expressway construction investment project, section Gia Nghia (Dak Nong) – Chon Thanh (Binh Phuoc) under PPP method. The consortium shall submit the project report by August 31.

Both Vingroup and Techcombank are evaluated to have financial potential and investment management experience to soon carry out the North-South West Expressway, connecting the Central Highlands to the gateway of the Southeast region.

After preparing the pre-feasibility report, appraising and approving the feasibility study report, the bidding to select the project investor will be carried out by the Ministry of Transport in accordance with the Law on Bidding and the Law on PPP. The above consortium will participate in bidding to select the project investor if any necessary.

According to the planning, Dak Nong – Binh Phuoc expressway is 212 km long, of which the section passing through Dak Nong province is about 110 km, the section passing through Binh Phuoc is 102 km, with the scale of 4-6 lanes, a design speed of 80-100 km/h.

Meanwhile, to the North, Dong Dang (Lang Son) – Tra Linh (Cao Bang) and Huu Nghi – Chi Lang (Lang Son) expressway investment has been proposed by the leading consortium, Deo Ca Group Joint Stock Company. These are examples of projects that seemed to have been abandoned but recently have been relaunched. 

Dong Dang – Tra Linh expressway is more than 115 km long, passing through high terrain, many valleys with complex geology, total investment of the first phase is expected to be VND 13,180 billion. As a highland province bordered by China, the traffic flow of the roads to Cao Bang is low, so the expressway project has not attracted any investor for many years.

Huu Nghi – Chi Lang Expressway is 43 km long, the total investment of the first phase is expected to be VND 7,609 billion. This project has been delayed since 2018 because the investor could not arrange credit funds, the expressway has not been connected from Chi Lang to Huu Nghi border gate.

The consortium also includes Phu My Group, Thanh Loi Construction Investment and Trading Company and Van Phu Investment Joint Stock Company. The parties undertake to raise funds of VND 2,685 billion to implement the project.

Another important project is the Bien Hoa – Vung Tau Expressway. It is an important road connecting Cai Mep – Thi Vai seaport clusters, Long Thanh airport, the Southern key economic region, and the southern region’s expressway, which should be completed soon.

This project’s feasibility report with a total investment of the first phase of VND 17,830 billion has been approved by the Government. However, according to the latest proposal of the Government to the National Assembly, this project is invested with the state budget and will be completed in 2025.

Investors' perspectives

From the expert point of view, the key factor contributing to the flourishing of highway investment is the Vietnamese government's supportive policies. In September 2021, the Prime Minister signed Decision No. 1454/QD-TTg approving a plan to complete and attract investment for 5,000 km of highways, with an estimated capital of over $29 billion. The plan also mentioned mobilizing all resources to participate in investment, mainly in the form of public-private partnership (PPP).

Moreover, from 2017 to 2020, the Government carried out 11 projects on the North-South Express, of which eight were PPP investments and three were public investments. However, due to the outbreak of the COVID-19 pandemic, banks allocated a large amount of credit capital to support businesses and people. 

As a result, they could no longer prioritize credit for medium and long-term loans anymore. Thus, according to the Government's assessment, expressway projects have a large total investment and a long capital recovery in the post-pandemic period thanks to taxes on tolls.

On another hand, beside signs of reboot in Vietnamese highway construction, there is still a bottleneck such as the state’s funds contribution not more than 50% of the total project investment. This regulation will not encourage the investors for the infrastructure projects in the remote areas because of low traffic flow and less funds recovery. These projects are required to increase the support rate from the state budget.

Moreover, many investors are also concerned about the risk-sharing mechanism when revenue is low. The state and local authority should undertake to disburse the fund on time and clear the site on schedule.

High-speed infrastructure in Vietnam is now a promising area since it brings a lot of benefits to society. Moreover, the authorities are increasingly paying attention to this section to attract investment. Although there still lies some risks that investors should be mindful of, many investors choose to accompany the locality to contribute funds for infrastructure investment to fully exploit its potential.

To minimize the risk while investing in expressways, investors should contact Viettonkin Consulting now via our website. With our profound understanding of the Vietnamese economy and geography, we can assure investors of a thorough and high-quality consulting service.

The Foreign Investment Agency (Ministry of Planning and Investment) recently released information about the situation regarding attracting foreign direct investment (FDI) in the first seven months of 2022. As a result, foreign investors made $15.41 billion in investments in Vietnam, which is 92.9% more than they did during the same time in 2021.

Decrease in Registered Capital, Increase in Adjusted Capital

Newly registered foreign direct investment capital totaled $5.27 billion, a 43.5% decrease in capital from the same period last year; contributed capital to purchase shares totaled $2.58 billion, a 25.7% increase; and additional registered foreign direct investment capital totaled $7.24 billion, a 59.3% increase over the same period in 2021.

However, according to the Foreign Investment Agency, realized investment capital for foreign investment projects in the seven months of 2022 totaled $11.57 billion, up 10.2% from the same period in 2021 and up more than 1.3 points from the previous six months.

According to the Foreign Investment Agency’s representative, businesses are continually increasing, maintaining, and regaining production. This demonstrates that foreign investors have a lot of faith in Vietnam's standing in the global supply chain. 

It is believed that newly registered capital has not fully recovered following the interruption caused by measures to stop the spread of COVID-19, which is why newly registered foreign direct investment capital decreased while registered capital increased significantly in 7 months.

Meanwhile, adjusted capital continues to increase strongly. Although the growth rate in the number of projects with adjusted capital was slow compared to the first months of the year, the average scale of capital adjustment per project was relatively high compared to the same period last year. In particular, many projects for manufacturing electronic and high-tech products have had their capital raised on a large scale in just 7 months.

Top Recipient Sectors of FDI Inflows in July: Processing and Manufacturing Continues to Lead

Also, according to the Foreign Investment Agency, in the past 7 months, foreign investors have invested in 18 industries out of a total of 21 national economic sectors.

Processing and manufacturing continues to lead, with a total investment capital of over $10 billion, accounting for 64.3% of the total registered investment capital. The second place is real estate, with a total investment capital of over $3.21 billion, accounting for nearly 20.7%.

Next, in turn, are the branches of professional activities in science and technology; information and communication, with a total registered capital of nearly $526.2 million and $465 million, respectively. 

Counterparts and Locations Attracting FDI

There were 88 countries and territories investing in Vietnam in the first 7 months of 2022. Singapore leads the list with a total investment capital of over $4.3 billion USD, using 27.7% of the total investment capital in Vietnam, down 27.3% over the same period in 2021. South Korea ranks second with nearly $3.26 billion, accounting for nearly 21% of total investment capital, up 48.2% over the same period. With the Lego project, with a total investment of over $1.3 billion, Denmark continues to rank third with a registered investment capital of nearly $1.32 billion, accounting for 8.55% of the total investment capital.

Foreign investors have invested in 51 provinces and cities across the country in the first 7 months of 2022. Binh Duong leads the way with a total registered investment capital of nearly $2.6 billion, accounting for 16.7% of the total capital. registered investment and increased 94.9% over the same period in 2021. Ho Chi Minh City ranked second with a total investment capital of over $2.43 billion, accounting for 15.6% of total capital, up 36.5% compared to the same period. Bac Ninh ranked third with a total registered investment capital of over $1.68 billion, accounting for 10.8% of total capital and increasing more than 2.8 times over the same period in 2021.

Foreign investors still focus on investing in big cities with convenient infrastructure, such as Ho Chi Minh City and Hanoi. Ho Chi Minh City leads in the number of new projects (40.2%), the amount of capital contribution to buy shares (67.8%) and ranks second in the number of projects with capital adjustment (14, 7%).

Future Expectations

The analysis team from VNDirect predicts that as Vietnam accelerates its economic opening and many international flights resume operations, total registered FDI capital will recover in the following two quarters.

In addition, Vietnam still benefits from foreign multinational companies pursuing the China +1 strategy and diversifying into Vietnam due to competitive labor costs, proximity to China, and the country’s political stability. A portion of the production lines at some of the biggest technology companies in the world are also soon to be relocated to Vietnam.

The outlook for FDI in Vietnam for the final two quarters of 2022 is still uncertain, but the early indicators point to a bright future for investment projects in this alluring and secure market. For more insights on the FDI situation in Vietnam, contact us now.

“Real estate and retail are two important fields for people, but no business has a comprehensive solution to this problem,” said Mr. Dinh Viet Hung, Chief Information Officer (CIO) of One Mount, explaining why this corporation decided to research and provide solutions for two essential areas of the majority of Vietnamese people. This is also a way for One Mount to realize its goal of serving 75% of Vietnamese households by 2025, with OneHousing to solve the story of the real estate market and VinShop in the retail sector.

Bringing 1.4 million "rice-powered" groceries into the digital era

70% of retail goods are still supplied by small businesses, and serve 75% of the needs of the Vietnamese people - according to Nielsen. In fact, these small businesses still trade and use pen and paper to record their activities in the traditional way and are still outside the 4.0 trend. Therefore, according to Mr. Dinh Viet Hung, in order to create a "revolution" to change the retail sector, it is necessary to target nearly 2 million small traders at 1.4 million grocery stores and 9,000 traditional markets, helping them transform by technology but still maintaining the traditional retail model that has become a community culture in Vietnam.

And VinShop has helped bringing 100,000 groceries in 22 provinces and cities "to the technology world" to solve the biggest problem of small traders, which is the source of goods.Through the VinShop application, grocery owners can actively buy up to 4,000 items every time, every where. The fact that VinShop cuts unnecessary intermediaries also helps save operating costs of the whole retail chain by 10-15%, bringing value to participants including manufacturers, distributors, grocers and end customers.

Before One Mount's technology is used, grocery store owners often had a notebook to record the types of items they sold. However, each of these items they buy from a few different suppliers and the prices of these items are also constantly changing, they have to update regularly and do not know all the items that are on promotion to actively buy goods. Technology has helped them solve those problems. Grocery owners only need to go to the VinShop application to have a list of suppliers immediately, choose the source of goods quickly with just one touch instead of searching for each supplier of goods. VinShop also takes advantage of data, suggesting which items are selling well for dealer owners to get goods immediately with transparent and competitive prices.

In addition, VinShop has launched the feature of identifying the store shelves of dealers by, in addition to information from the store, getting data from many different sources. Through the camera, it will be possible to analyze which products are selling well without needing a record notebook.

Grocery owners only need to go to the VinShop application to have a list of suppliers immediately, choose the source of goods quickly with just one touch.
Technology may change the way millions of grocery stores operate. However, according to Mr. Dinh Viet Hung, digital transformation for these dealers is not easy because most owners are elderly, so it is difficult to adapt to the application of technology. So One Mount will come to find out what the dealers sell, what problems they face, and then guide them to use the platform.

“When developing the VinShop platform, we had to figure out how to make it easy for dealers to use, with just one touch, they could contact the suppliers. One Mount will have to do for them to see the value of technology application, reduce costs and be effective” said Mr. Hung.

Digital transformation for real estate market transparency

In addition to the VinShop platform in the retail sector, One Mount offers the OneHousing platform to relieve the "pains" of real estate buyers and sellers. Featured by a housing valuation tool, it helps buyers or sellers only take 1 touch to know the exact price of the property at that time. This makes buying and selling transactions quick, easy and transparent.

Sharing about this solution, Mr. Nigel Butler, One Mount's Director of Data Analytics, said that OneHousing collects information from many different sources such as real estate sales transactions, bank valuations, etc. that only technology can do. Then comes the validation stage to filter out information noise and cross-check between sources and apply AI (artificial intelligence) applications to come up with a pricing model. OneHousing not only determines the price of real estate, but also identifies market trends such as how many bedrooms are needed, which type of bedrooms are needed, how high-rise and low-rise building tend to be.

“Buyers often spend a lot of time researching property prices and trends, but now we've solved that problem for them. We use data and AI to analyze data to give advice to homebuyers what to do if they buy houses to invest, what to do if they buy houses to live in,” said Mr. Nigel Butler.

Sharing more about this platform, Mr. Dinh Viet Hung said that after OneHousing analyzes and offers real estate prices, banks may use it as a basis for offering loans very quickly because it does not take time for valuation like now. Even banks can lend customers to buy real estate online and shorten the approval time.

Moreover, this valuation uses AI for analysis, so it will help banks to prevent collusion between credit officers and borrowers to inflate asset values as used to happen. Currently, Techcombank has used OneHousing as a basis for valuation for customers to buy real estate.

“OneHousing does not charge users to encourage buyers and sellers to use technology applications that promote transparency of the real estate market. If more and more users come up, the OneHousing system will evaluate more accurately. Banks may approve loans instantly on this system,” said Mr. Hung.

Banks may use valuation tools as a basis for valuation for real estate borrowers.

Housing valuation tool is just one of three technology tools from OneHousing alongside market analysis and loan approval tools. This trio of breakthrough tools in the real estate industry will empower users to proactively check house values, use price advice sheets for home loan applications at banks, understand project information as well as the area of interest. Time, effort, money and procedures in real estate transactions will be shortened and maximized savings for all participants. Further, technology will promote the real estate market in Vietnam to develop healthier, more sustainable and more vibrant.

The Ministry of Construction recently issued Decision 94/QD-BXD, which announced administrative procedures to be replaced in the field of real estate business within the scope of the Ministry's state management functions.

​​In Decision No. 705/QD-BXD dated June 11, 2021, the Minister of Construction replaces two administrative procedures in the field of real estate business within the scope of the Ministry of Construction's state management functions, including:

Procedures for transferring all or a portion of real estate projects for projects whose investment is decided by the prime minister are two administrative processes that will eliminate steps for transferring all or a portion of a real estate project, for a project whose investment is chosen by the People's Committee of the province or district.

First, the procedure for transferring all or part of a real estate project will be replaced by the procedure for transferring all or part of a real estate project with the Prime Minister's approval. The Prime Minister decides on the investment policy in some cases of transfer of all or part of real estate projects.

The best way to do this is to submit the dossier via email, postal mail, or in person at the People's Committee at the provincial level where the project is located that handles accepting and returning dossiers. 

45 days are allotted for settlement after the date when all necessary documents have been received.

Second, the procedure for Transfer of all or a portion of a real estate project will be replaced by the procedure determined by the People's Committee of the province or district on the investment . The province People's Committee made a decision on real estate projects regarding investment in Decision 832/QD-BXD dated August 29, 2016. 

The investor can do this by submitting the application directly to the Department of Application Acceptance and Return of the People's Committee of the province where the project is located or to the provincial housing administration, or you can submit it online, by mail or in person .

The deadline for settlement is 30 days after the day the complete and legitimate dossiers were received.

Note, for the above procedures will use the following forms and declarations:

- An application for transfer of the whole or part of a real estate project (made according to - An application form to receive the transfer of the whole or a part of the real estate project (according to Form No. 11 of the Appendix issued together with Decree No. 02/2022).

- Report on the process of real estate project implementation (according to Form No.12 in the Appendix issued together with Decree 02/2022).

The above administrative procedures will take effect from March 1, 2022.

Through this article, investors who are interested in the real estate portfolio can update their relevant legal knowledge. Therefore, to be able to update multidisciplinary knowledge related to investment portfolios for yourself, Viettonkin is pleased to accompany you, helping you to make the best investment decisions.

Overview of foreign workers in Vietnam

Overall, the situation regarding foreign workers entering Vietnam has changed and improved a lot in the past 15 years (period 2005-2019). In 2005, the number of foreign workers in Vietnam was 12,000 people, and this number has climbed to roughly 180,000 people in 2019. 

From 2015 to 2019, there has been a major shift in the type of positions held by foreign workers. In 2019, only 12% of foreign workers held management positions, while the percentage holding expert positions rose to 56%. The decrease in the percentage of management positions is due to domestic talents taking over, while the increase in expert positions can be attributed to the future directions set by the Government.

On May 11, Deputy Prime Minister Vu Duc Dam signed Decision No. 569/QD-TTg promulgating the Strategy for Science, Technology and Innovation Development until 2030. In it, the Government specifically emphasizes the importance of attracting foreign experts and Vietnamese experts living abroad in the development of the country’s technology industries. 

One of the steps that the government has taken to make Vietnam more attractive to foreign experts is passing policies to support funding and facilitate entry/exit procedures, visas, and work permits.

Notable work permit exemption cases:

The government has taken actions to make it easier for experts to come to Vietnam through Article 7 of Decree No. 152/2020/ND-CP dated December 30, 2020 on foreign workers working in Vietnam. In it, there are 20 cases where foreign workers are exempt from work permits (full list can be found in exemption cases), notable cases include:

• The person is an intra-company transferee within 11 sectors in the plan of commitments in services between Vietnam and WTO.
• The person is sent by a foreign authority or organization to Vietnam to teach and study at an international school for a foreign diplomatic mission, the United Nations, or for a foreign facility under the authorization of Vietnam.
• The person enters Vietnam to hold the position of a manager, executive, expert or technical worker for a period of work of less than 30 days and up to 3 times a year.
• The person takes charge of establishing a commercial presence.
• The person is certified by the Ministry of Education and Training as a foreign worker entering Vietnam for teaching and research purposes.
• The person is the manager of a representative project, an international organization or a foreign non-governmental organization in Vietnam.
• The person enters Vietnam for a period of less than 03 months to do marketing for a service.
• The person enters Vietnam for a period of less than 03 months to resolve a complicated technical or technological issue which (i) affects or threatens to affect business operation and (ii) cannot be resolved by Vietnamese experts or any other foreign experts currently in Vietnam.
• The person gets married with a Vietnamese citizen and wishes to reside in Vietnam.

Permit exemption on the basis of marriage, and what companies need to know

Among the exemption cases, marriage with a Vietnamese citizen is the most different. As a result, domestic organizations and companies that hire foreign workers can be unsure on the required procedures relating to their work contracts. In these cases, companies hiring foreign workers are obligated to follow the three steps: 

Step 1: Determination of demand for foreign workers

At least 30 days before the date on which foreign workers are expected to be employed, the company shall submit dossier to determine the demand for foreign workers to the Ministry of Labor, War Invalids and Social Affairs or the Departments of Labor, War Invalids and Social Affairs where the foreign workers are expected to work.

Step 2: Apply for Certification of exemption from work permit

The company shall submit dossier to the Ministry of Labor, War Invalids and Social Affairs or the Department of Labor, War Invalids and Social Affairs of the province where the foreign worker is expected to work to certify that such foreign worker is eligible for exemption from a work permit at least 10 working days before he/she starts to work.

Step 3. Sign the labor contract with foreign workers

According to Clause 2, Article 13 of Labor Code 2019, before recruiting an employee, the company shall enter into an employment contract with such employee.

Clause 1, Article 20 of this Code, the Labor Contract must be concluded in one of the following types:

• An indefinite-term employment contract is a contract in which the two parties neither fix the term nor the time of termination of the contract;
• A fixed-term employment contract is a contract in which the two parties fix the term of the contract for a duration of up to 36 months from the date of its conclusion.

Clause 2 Article 151 of Labor Code 2019 stipulates: “The duration of a foreign employee’s employment contract must not exceed that of the work permit”. 

In this case, foreign workers who are exempted from the work permit are not constrained within this period, therefore, depending on the agreements between parties and the actual situation of the enterprise’s labor recruitment demand, enterprises can establish a labor contract with a definite or indefinite term, may sign conclusion of multiple fixed-term labor contracts.

It's always a challenge to any investors coming to Vietnam to get deep insights into legal environment. n such a context, advice should be sought from top-notch experts with the right local expertise. Viettonkin is one of the leading professional firms with more than 12 year experience in diverse industries and majors. Our team of well-informed professionals in Vietnamese markets and legal systems are capable of assisting you navigate through the process of establishing a new business in Vietnam. With us by your sides, you can focus on what really matters to you. Let us be your trustworthy partner!